Qué refacciones hacemos
Hacemos los arreglos que una casa o un departamento van juntando con los años:
- fisuras en paredes y en los encuentros del revoque con marcos o columnas;
- revoque caído, inflado o que se desgrana al pasar la mano;
- cerámico o mosaico flojo, que suena hueco al pisarlo;
- contrapiso hundido o con desnivel;
- vanos para puertas y ventanas, abiertos o cerrados con ladrillo;
- zócalos rotos y mochetas golpeadas.
Una fisura fina en el revoque se abre, se rellena y se vuelve a revocar. Una grieta que crece, que atraviesa la pared o que aparece junto a una viga pide otra cosa: antes de taparla la mira un profesional. Abrir un vano en una pared que carga también lleva su cálculo; cómo se arman vanos y dinteles lo contamos en paredes de ladrillo.
Refacciones en PH y departamentos
En un edificio o un PH, antes de arrancar hablamos con el administrador, que conoce el reglamento: cuándo se puede trabajar, por dónde sale el escombro y qué se protege en los pasillos.
Qué partes son de tu unidad y cuáles decide el consorcio lo contamos en Aviso de Obra y permisos en CABA.
Para casas viejas y PH porteños, lo que más hacemos en la Ciudad está en albañil en CABA.
Cuándo el arreglo ya no alcanza
Emparchar sirve cuando el daño es chico y la causa ya no está. Estas señales dicen que hay que rehacer el paño entero:
- el revoque suena hueco al golpearlo en varios lugares, o se desgrana con la mano: se pica hasta el ladrillo y se rehace, como explicamos en revoques y frentes;
- la mancha de humedad vuelve después de cada pintada: primero hay que cortar la causa, y eso está en humedad en paredes;
- el cerámico se levanta en varias piezas seguidas: el problema está en la base o en el pegamento, y pegar una por una no lo resuelve;
- los caños son viejos y ya perdieron: romper el piso nuevo después sale más caro que cambiarlos con la obra abierta, y en un baño eso lleva a una reforma de baño completo.
Cuando la refacción ya no alcanza y hace falta una reforma de la casa entera, la cotizamos con una visita: las reformas de casas no van por m².
Cómo se cotiza una refacción
Siempre que el trabajo se puede medir, lo cotizamos por m² con los valores de la lista de precios por m²: un revoque interior, por ejemplo, sale $ 25.000 por m². Los arreglos sueltos que no llegan a un paño entero van por jornada de oficial, y cuánto es y cuándo rinde lo explicamos en cuánto cobra un albañil por día. En una misma refacción pueden convivir las dos cosas, y el presupuesto escrito lo separa línea por línea.
Preguntas frecuentes
¿Toman arreglos chicos, de una sola pared?
Sí. Una pared con el revoque caído o una puerta para tapiar también son trabajos nuestros. Con una foto ya te decimos si va por m² o por jornada.
¿Se puede refaccionar con la casa habitada?
Sí, trabajando por ambientes, de a uno por vez. Cómo protegemos lo que queda y qué hacemos con el escombro cada día lo contamos en cómo trabajamos.
¿Pueden cerrar una puerta que ya no uso?
Sí. Tapamos el vano con ladrillo hueco, revocamos a ras de la pared de los costados y queda lista para pintar. En CABA, levantar un tabique que no carga entra en el Aviso de Obra.
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