Obra gris o llave en mano
Obra gris es la casa en bruto de construcción tradicional: bases, mampostería, estructura de hormigón, losa, revoques gruesos y contrapisos. Queda cerrada y techada con losa, pero sin terminaciones.
Llave en mano suma lo que falta para mudarse en la parte de albañilería: revoques finos, pisos, revestimientos, aberturas amuradas, y baños y cocina terminados. Gas y electricidad los hacen matriculados que contratás aparte; les dejamos las canaletas y los pases, y cerramos cuando terminan.
Elegir una u otra depende de cómo quieras manejar la casa. En obra gris, después contratás vos cada terminación; con llave en mano, nuestro presupuesto cubre toda la albañilería hasta la entrega.
Cuánto sale construir una casa de ladrillo
Cada casa se cotiza con una visita, con el plano y el pliego sobre la mesa. Sin plano podemos contarte el orden de la obra, pero no darte un número serio. El presupuesto escrito separa materiales y mano de obra e indica el plazo para aceptarlo. Pedí presupuesto de obra con el plano y la ubicación del lote.
Las etapas de una casa de ladrillo
Arrancamos con el replanteo y la nivelación del terreno, y seguimos este orden:
- Bases, sea platea o zapata corrida, según lo que marque el cálculo.
- Capa aisladora: el cajón hidrófugo de ladrillo común, una o dos hiladas sobre el terreno natural, que frena la humedad que sube desde los cimientos.
- Mampostería de ladrillo hueco o común, con las columnas de hormigón donde las ubica el plano.
- Encadenado superior y losa.
- Revoques. Por fuera, el azotado hidrófugo va primero y encima el grueso y el fino; adentro alcanza con el grueso y el fino.
- Contrapiso sobre el suelo bien compactado, de unos 10 cm dentro de la casa y 12 cm en patios y veredas, y la carpeta encima.
- Pisos y revestimientos, más las aberturas, cuando la casa va llave en mano.
Hay esperas que no se apuran: el hormigón de la platea tiene que fraguar antes de levantar el cajón, y las mezclas de cal se mantienen húmedas las 12 horas siguientes. El detalle de espesores y pendientes está en contrapisos y carpetas.
El plano y el profesional
Toda casa nueva arranca con un plano aprobado y el cálculo de estructura de un profesional matriculado, que puede ser arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obras. Ese profesional define las bases, las columnas y la losa; nosotros construimos según su plano y no cambiamos medidas de estructura en la obra.
En la provincia, el permiso de obra es municipal y cada partido pide lo suyo. Hacemos casas en lote propio en todo el conurbano y también casas en La Plata. Para crecer sobre una casa que ya existe, el camino es otro: lo contamos en ampliaciones en ladrillo.
Barrios cerrados
Cada barrio cerrado tiene sus propias reglas de obra, aparte del permiso del municipio. Antes de presupuestar pedimos ese reglamento a la administración, porque define accesos, entrada de materiales y qué se puede hacer en el lote. En zona norte, partidos como Pilar o Tigre concentran muchos barrios así.
Dónde construimos
Construimos en los lotes que quedan en el sur, en los fondos largos del oeste y en los barrios cerrados del norte. Cada zona tiene su página, con su WhatsApp: constructora en zona sur, constructora en zona oeste y constructora en zona norte.
Preguntas frecuentes
¿Se puede empezar a construir antes de tener el plano aprobado?
No. Arrancamos con el plano aprobado. Cómo es el permiso en la provincia, con el ejemplo de Tres de Febrero, y qué pasa con lo construido sin él, lo repasamos en permisos de obra en la provincia.
¿Hacen casas en steel framing o en seco?
No, eso no lo hacemos. Trabajamos en ladrillo y hormigón, con el sistema tradicional: bases, paredes de mampostería y losa de hormigón.
¿Con qué hormigón se hacen las columnas y el encadenado?
Con el que indique el calculista en el pliego. Como referencia de obra chica, la mezcla clásica lleva una parte de cemento, tres de arena y tres de piedra, la misma que se usa en la platea.
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