Ampliación de casa en ladrillo y losa

Qué ampliaciones hacemos

Trabajamos tres tipos de ampliación, todas en construcción tradicional:

• un dormitorio o un ambiente nuevo en planta baja, en el fondo o al costado de la casa;
• un baño nuevo, con sus caños de agua y desagüe;
• la planta alta o segundo piso sobre la casa que ya existe.

Crecer en planta baja es lo más simple: la obra arranca de cero, con bases propias. La planta alta depende de lo que ya está construido, y ahí entra el profesional. En las casas bajas que hacemos como albañil zona sur, subir deja libre el fondo y el patio. Para un dormitorio al fondo en el casco platense o en Tolosa, la visita se pide desde albañil en La Plata.

Una ampliación también es el momento de rehacer lo que falla en la casa vieja: el frente con revoque que suena hueco, la pared con humedad que vuelve después de cada pintada. Con la obra armada sale mejor resolverlo junto que llamar de nuevo dentro de un tiempo.

Cuánto sale una ampliación

Cada ampliación se cotiza con una visita. No publicamos un valor por m², porque dos ampliaciones de igual superficie cambian mucho según la estructura que piden y lo que haya que reforzar abajo. Con el plano en la mano medimos y te pasamos un presupuesto por escrito, con materiales y mano de obra separados. Pedí presupuesto de la ampliación con el plano o con fotos de la casa y del lugar donde va.

Segundo piso o planta alta: qué revisar antes

Antes de cargar un piso arriba, un ingeniero civil o un arquitecto con especialización en estructuras verifica lo que hay: las fundaciones, los materiales originales, el estado de vigas y columnas, y de la losa. En casas viejas sin planos puede hacer falta abrir cateos o hacer pruebas de carga.

Con ese informe, el profesional decide si la casa aguanta, qué hay que reforzar y cómo es la estructura nueva. Nosotros no calculamos estructuras: construimos lo que dice ese plano. Una losa existente nunca se da por buena a ojo, por más firme que parezca desde abajo.

De las bases a las terminaciones

Seguimos el orden de una casa nueva, que contamos etapa por etapa en construcción de casas. En una ampliación, lo propio es esto:

1. Las bases nuevas que indica el plano, junto a la casa que ya está.
2. El cajón hidrófugo de ladrillo común macizo, que termina unos 7 cm sobre el piso terminado y tiene que empalmar sin cortes con la capa aisladora vieja.
3. Las columnas nuevas y el encadenado superior, que las ata y recibe la losa, con los dinteles sobre cada puerta y ventana.
4. La losa y los revoques, afuera con azotado hidrófugo debajo del grueso y del fino.

Cómo levantamos las paredes nuevas y los vanos lo explicamos en paredes de ladrillo.

Permisos y plano

Sumar superficie cubierta pide permiso, con proyecto firmado por un matriculado y estudio estructural, en la mayoría de los municipios. En CABA va por permiso de obra civil y no por Aviso de Obra; en la provincia, cada partido tiene su trámite. Qué pide cada caso está en la guía de permisos y Aviso de Obra.

Preguntas frecuentes