De dónde viene: capilaridad, filtración o condensación
Hay tres orígenes posibles: agua del suelo que sube por capilaridad desde los cimientos cuando falta la capa aisladora o está cortada, lluvia que entra por un frente o una medianera, y vapor del ambiente que se condensa sobre paredes interiores frías. Cada uno lleva un arreglo distinto, así que en la visita miramos dónde arranca la mancha, hasta qué altura llega y si crece con la lluvia antes de picar nada.
Cómo solucionamos la humedad de una pared interior
Cortar la causa va siempre antes que el revoque. Sobre una pared que sigue mojándose, cualquier revoque nuevo se vuelve a manchar.
- Rehacemos la capa aisladora horizontal cuando la humedad sube desde abajo. La forma tradicional es por tramos: perforamos el muro a la altura del zócalo en franjas de unos 70 cm, dejando muro entero entre una y otra, hacemos la capa nueva, esperamos que frague y cerramos; recién ahí abrimos los tramos que faltan. La capa tiene que quedar continua y solapada, sin cortes. La otra opción es perforar a lo largo del muro e inyectar con pistola una resina o crema siliconada.
- Picamos el revoque húmedo hasta el ladrillo, por encima de donde llega la mancha.
- Cargamos el azotado hidrófugo sobre el ladrillo limpio.
- Revocamos con grueso y fino nuevos, cuidando que el revoque no baje hasta el piso del patio ni tape la capa por afuera. Cuando un revoque puentea la capa aisladora, el agua sube igual por él: es el efecto mecha.
Cuando el agua entra por el frente, el arreglo está del lado de afuera y lo hacemos como un revoque de frente con azotado hidrófugo. Las filtraciones que bajan del techo o de una terraza no las hacemos. La condensación es otra cosa, y la vemos en la visita.
Cuándo rehacer toda la pared en vez de la mancha
Una mancha que volvió después de pintarla avisa que la causa sigue ahí. Cuando la humedad ya corre por todo el largo de la pared, el revoque suena hueco en varios tramos o el zócalo se despega, emparchar el pedazo feo no alcanza: rehacemos la capa en todo el muro y revocamos el paño entero, de rincón a rincón, para que no queden uniones entre revoque viejo y nuevo. Cuando la humedad aflojó también cerámicos o zócalos de otros ambientes, lo sumamos como una refacción de la casa y lo resolvemos en la misma obra.
Cuando la pared húmeda da a la calle o a un patio, revisamos también el frente y las medianeras: una filtración puede sumarse a la mancha que viene de los cimientos y confundir el diagnóstico. Para una casa platense, escribinos desde albañil en La Plata y alrededores. Para una casa en Morón, Castelar o San Justo, mandá las fotos de la mancha desde albañil zona oeste.
Precio del tratamiento de humedad por m²
Cobramos el tratamiento por m² de pared tratada, con el picado, el azotado hidrófugo y el revoque nuevo.
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Tratamiento de humedad en pared | Picado del revoque flojo, azotado hidrófugo y revoque nuevo grueso y fino en la parte húmeda, con materiales y mano de obra. | $ 30.000 por m² |
En pesos argentinos, octubre de 2026. La humedad se cotiza por m² de pared tratada; antes vemos de dónde viene.
Los demás trabajos por metro, como el revoque común o el de frente, están en la lista de precios de albañilería.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la capa aisladora?
Es una franja de mortero con hidrófugo que corta el muro a lo ancho, una o dos hiladas sobre el terreno natural, y frena el agua que sube por capilaridad desde los cimientos. Existe también una capa vertical, que completa a la horizontal.
¿El precio por m² incluye rehacer la capa aisladora?
No. El precio por m² cubre picado, azotado hidrófugo y revoque nuevo en la parte húmeda. Rehacer la capa por tramos o por inyección depende del largo y del espesor del muro, y lo cotizamos después de ver la pared.
En un PH, ¿quién decide el arreglo de una pared común?
Si la humedad viene de un muro maestro o de una pared entre unidades, el arreglo de la causa lo decide el consorcio, como explicamos en la guía del Aviso de Obra y el consorcio.
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